Az állami ingatlanok értékesítési hulláma: 500 eladott ingatlan és 57 milliárd forint bevétel
Az elmúlt másfél évben a Magyar Nemzeti Vagyonkezelő (MNV) Zrt. több mint 500 milliárd forint értékű állami ingatlant értékesített. Az eladási folyamat 2024-ben indult, azonban 2025-re érte el csúcspontját, amikor minisztériumi épületek, irodaházak és egyéb ingatlanok kerültek kalapács alá. Az ingatlanok eladásának üteme gyorsan felgyorsult, és gyakran még akkor is értékesítettek épületeket, ha azokat állami szervezetek használták.
Növekvő eladások és rekordbevételek
2024 októberében a vagyonkezelő aukciós portálján drámai növekedést tapasztaltak az értékesítésre kínált ingatlanok számában, hiszen mindössze másfél hónap alatt több mint 300 állami ingatlant bocsátottak árverésre. Az MNV adatbázisa szerint az elmúlt másfél évben közel 500 ingatlant adtak el. A legnagyobb értékű aukciókból 19 zárult sikeresen, ahol az eladási ár meghaladta az 1 milliárd forintot.
2023-ig az ingatlaneladásokból származó éves bevételek 11 és 26 milliárd forint között alakultak. Ezzel szemben tavaly 57 milliárd forintnyi bevételt könyvelhettek el, amely az elmúlt évtized legmagasabb értéke. Az elképzelt eladások egy része – például a Rákosrendezői telkek értékesítése – végül nem valósult meg, de a tulajdonosváltás így is megtörtént.
Bérlőkkel együtt történő értékesítések
Az MNV ügyvédjei új módszert alkalmaztak, miszerint az ingatlanokat bérlőikkel együtt értékesítették, így biztosítva a zökkenőmentes használatot a tranzakciók után. E törekvések közepette a Pénzügyminisztérium és a Béla király úti köztársasági elnöki rezidencia is eladásra került, azonban nem találtak vevőt.
Kihívások a piacon
Bár a magas eladási számok figyelemre méltóak, a gyakori kikiáltási árakon történő értékesítések azt mutatják, hogy a vevőjelöltek közötti verseny nem volt olyan heves. Az MNV kommunikációs osztálya kiemelte, hogy az értékesítések célja a közpénzek hatékonyabb felhasználása és az állami feladatellátás folytonosságának biztosítása volt.
Záró gondolatok
Az inflációs körülmények között a magyar állam számára kedvező piaci helyzet a várakozások szerint továbbra is fenntartható. Az ingatlanpiaci trendek és a kormányzati politikák együttesen formálják az elkövetkező időszak állami ingatlanvagyonának kezelését. Az MNV-ra és a kormányzati döntéshozóknak egyaránt érdemes odafigyelni, hogy a következő évben hasonló, vagy akár nagyobb értékű tranzakciókat realizáljanak.
Főkép forrása: telex.hu
