Az ingatlanpiac helyzete: A kihívások és lehetőségek
Az, aki az utóbbi hónapokban ingatlant vásárolt vagy tervezi a vásárlást, szembesülhetett azzal, hogy a helyzet nem kedvező. Budapesten és a nagyvárosokban a befektetők által felvert árak, míg a kistelepüléseken a falusi csokos kereslet, kimagasló drágulást eredményezett. A reálkeresetek nem tartanak lépést a lakások áremelkedésével, és sok bank a kamatemelkedés mellett döntött az elmúlt évben, így a lakáshitel költségei is nőttek.
Befektetők a piacon
A lakáspiaci tranzakciók száma az év első három hónapjában emelkedett, de áprilisban a trend megtorpant. Áprilisban a vásárlók tízből négyike befektető volt Budapesten, ami jelentős növekedést jelent az előző évihez képest. Vidéken is nőtt a befektetők aránya, míg a saját lakásukat kereső vásárlók aránya Budapesten csökkent.
Áremelkedés és reálkeresetek
A lakások Budapesten átlagosan 15,1%-kal drágultak 2024 utolsó negyedévében, ami az inflációt 10,9%-kal felülmúlta. 2025 első negyedévében az éves átlagos áremelkedés már 15% volt országosan, míg Budapesten 19,2%. A nettó átlagkereset ezzel szemben csupán 8,4%-kal nőtt, ami nehezíti a hitellel való vásárlást.
Kevesebb támogatás, elmaradt hitelcsökkentés
Az ingatlanok drágulásával párhuzamosan az otthonteremtési támogatások is csökkentek. A városi csok megszüntetése után a falusi csok maradt az egyetlen vissza nem térítendő támogatás, de annak mértéke is drasztikusan csökkent. A babaváró hitel lehet még részben önerő, de a jogosultak aránya csökkent. A hitelkamatok is 6% fölött stagnál, ami tovább nehezíti a vásárlást.
Remény a jövőre nézve
Bár a lakásvásárlók pozíciója romlott, van remény, hogy a befektetők aránya csökken, és a visszafogott kereslet lassíthatja az áremelkedést. Az MNB hitelezési felmérése szerint a bankok nem terveznek kamatemelést, ami javíthatja a vásárlók helyzetét a közeljövőben.
A jelenlegi piaci helyzetben a lakáshitelhez szükséges önerő előteremtése a legnagyobb kihívás, ami sokak számára lehetetlenné teszi a saját ingatlan megszerzését. A következő hónapok fejlődése kulcsfontosságú lehet a jövőbeli lakáspiaci trendek szempontjából.
Főkép forrása: telex.hu
