Albérletpiaci Kilátások Budapesten és Vidéken: Magas Árrahak és Bérleti Díjak
Az ingatlanpiaci szakértők szerint a fővárosban az átlagos havi albérleti díjak 270-280 ezer forintot is elérhetik, különösen a ponthatárok szerdai kihirdetésével kezdődő főszezonban. Az ingatlan.com elemzése alapján Budapesten a bérleti díjak között jelentős eltérések tapasztalhatók. A legdrágább kerület a II. kerület, ahol a havi átlagos bérleti díj 350 ezer forint, míg a legolcsóbb a XXIII. kerület, ahol ez csupán 160 ezer forint.
A vidéki egyetemi városok, mint Debrecen, Győr, Szeged és Pécs, szintén emelkedő bérleti díjakkal küzdenek. Debrecenben az átlagos bérleti díj 248 ezer forint, míg Győrben 200-210 ezer, Szegeden és Pécsett pedig 165-185 ezer forint körül alakul. Miskolcon a legolcsóbb a helyzet, ahol 125 ezer forintos havi bérleti díjat kérnek a bérbeadók.
Az ingatlan.com adatai szerint a bérbeadók általában két havi kauciót és egy havi bérleti díjat kérnek előre a beköltözéskor, így a kiadott lakások bérleti költsége a legnagyobb egyetemvárosokban 500-800 ezer forint között mozoghat. A Duna House elemzése alapján sok diák a kivárás taktikáját választja, bízva az árak csökkenésében, de ez fokozott versenyhez is vezethet.
Belső pesti kerületekben egy egyszobás lakás bérleti díja 100-130 ezer forint, míg a kétszobás lakásokért 230-280 ezer forintot kérnek. A vidéki városokban Debrecenben a díj 210-250 ezer forint, Győrben 190-230 ezer forint, és Pécsett 140 ezer forint közé esik a havi bérleti költség.
A lakbér mellett figyelembe kell venni a költözési és berendezkedési költségeket is, amelyek meghaladhatják az 1 millió forintot is. Éppen ezért fontos, hogy a bérleti szerződésben pontosan rögzítsék a bérleti díjat, a kaució összegét, valamint a közüzemi költségek megosztását.
A fővárosban az egyszobás lakásokért átlag175 ezer forintot, míg a kétszobásakért 261 ezer, a háromszobásokért pedig 315 ezer forintot kérnek a bérbeadók. Vidéki egyetemi városokban ezek az átlagok 123 ezer, 163 ezer és 241 ezer forintra rúgnak. Éppen ezért a diákoknak érdemes nagyobb lakásokat keresniük, hogy a bérleti díjak mellett a rezsiköltségeket is megoszthassák.
A zenga.hu portál szerint Debrecenben a garzonok ára közel 200 ezer forint, míg kétszobás lakások 240 ezer forint körüli áron hirdethetők. Más egyetemvárosokban azonban 170-180 ezer forint között is találhatók kétszobás lakások. Az ország legolcsóbb vármegyeszékhelyeivel, Salgótarjánnal és Békéscsabával a lakbérek 110-120 ezer forint között mozognak.
Fontos figyelmeztetés, hogy az albérleti szerződéseket célszerű jogásznak vagy ingatlanszakértőnek megmutatni, hogy elkerüljük az egyoldalú és aránytalan feltételeket.
A piaci helyzetet tovább súlyosbíthatja a kormány egy új lépése, amely várhatóan a jövőben 15-20 százalékos áremelkedést hozhat az ingatlanpiacon, amit a GKI jelezett. A fiataloknak és diákoknak tehát érdemes alaposan utána nézniük a bérleti lehetőségeknek, és előre tervezniük anyagi szempontból is, ha albérletet keresnek a következő hónapokban.
Főkép forrása: 444.hu
