Az Otthon Start Program Kihívásai: A Várakozások Ellenére Csökkent a Lakáshitelek Piaca
A Magyar Nemzeti Bank (MNB) legfrissebb adatai alapján az Otthon Start Program elindulásával kapcsolatos várakozások nem teljesültek. A Bank360 elemzése szerint sem a felvett hitelösszeg, sem a szerződéskötések száma nem mutatott jelentős növekedést. Szeptemberben az újonnan kihelyezett lakáshitelek összege közel 113 milliárd forintot tett ki, ami 6,6%-os bővülést jelentett az augusztusi 105,7 milliárdhoz képest. Azonban figyelembe kell venni, hogy ez a szám a júliusi 141,9 milliárdhoz képest 20,6%-os visszaesést mutat.
Ez a csökkenés különösen meglepő, hiszen július hónap a harmadik legmagasabb hitelösszeget produkálta 2025-ben. A legaktívabb hónap május volt, amikor 148,7 milliárd forint értékben kötöttek új lakáshitel-szerződéseket. Szeptember hónap teljesítménye tehát 24%-os csökkenést jelentett májushoz viszonyítva. Érdemes megemlíteni, hogy a tavaszi-nyári hónapok általában aktívabbak a hitelpiacon, mint az őszi és téli időszak.
Az éves összehasonlítás is kedvezőtlen, a szeptemberi új lakáscélú hitelek szerződéses összege 1,2%-kal maradt el a tavalyi szeptemberi adatoktól. Szeptemberben összesen 5677 lakáshitel-szerződést kötöttek, amely csupán 0,2%-os emelkedést jelentett az augusztusi hónaphoz képest. Éves szinten azonban 4,5%-os csökkenés tapasztalható.
A Program Hatása és Jövője
Bár a program hatása nem maradt észrevétlen, a támogatott lakáshitelek összegénél jelentős növekedés figyelhető meg: augusztusról szeptemberre közel 79%-kal emelkedett, 23,9 milliárdról 42,8 milliárd forintra. Ezen kívül a támogatott hitelek aránya szeptemberben 38%-ra nőtt, ami jelentős előrelépés, hiszen tavaly egyszer sem sikerült elérni a 30%-ot.
A jövőbeni népszerűségét a programnak több tényező is befolyásolja. Az ügyintézési folyamat sok esetben elhúzódik, a kérelmek elbírálása akár 30–70 napot is igénybe vehet. Emiatt sok igénylés még folyamatban volt szeptember végén, és sok kérvényt elutasítanak, mert az igénylők nem felelnek meg a feltételeknek. A Bank360 elemzése szerint várhatóan a következő hónapok adatai tisztább képet adnak a hitelpiac helyzetéről.
A kereslet a lakáspiacon októberre csökkent, míg a kínálat látványosan nőtt, különösen a falusi és kisvárosi ingatlanok esetében. A helyzet dinamikus, és érdemes figyelemmel kísérni a következő hónapok fejleményeit.
Főkép forrása: telex.hu
