Az Otthon Start Hitelprogram Hatása az Ingatlanpiacra
A nyár közepén, az Otthon Start hitelprogram bejelentését követően az ingatlanpiac olyan élénkülésen ment keresztül, amelyre régóta nem volt példa. Az év eleje óta, amikor az ingatlanpiac „berobbant”, most a nyár folyamán a házat vagy lakást keresők száma sok helyen akár másfélszereződött.
Tavaly a szakértők arra számítottak, hogy 2025-re az ingatlanpiac újra a magyar gazdaság egyik motorjává válik. Az év első negyedévében azonban a tranzakciók száma alig 1-2 százalékot nőtt a 2024-es év hasonló időszakához képest. A becslések szerint a lejáró állampapírok és a kamatok összességében több százmilliárd forintot tettek ki az első félévben, de ezekből a forrásokból csupán egy kisebb része áramlott az ingatlanpiacra.
A piaci élénkülés szükséges, mivel az ország nagyvárosaiban lakhatási válság alakult ki. Az ingatlanárak eltávolodtak a jövedelmektől, ami a fiatalok körében, akik saját lakásra szeretnének váltani, fokozódó feszültséget okoz.
A kormány június elején bejelentette, hogy az Otthon Start hitelprogram révén kedvezőbb hitel lehetőségeket kínál az első lakásukat kereső fiatalok számára. A program célja, hogy a bankok piaci kamatai alatt, a jelenlegi kamatok kevesebb mint feléért nyújthassanak lakáshitelt, ami szeptembertől válik elérhetővé.
Az Otthon Start hatása várhatóan jelentős lesz, akár 50 ezer új lakás épülhet az elkövetkező öt évben. A program nemcsak Budapestre, hanem vidéki városokra is kiterjed, ahol a lakosság többsége olcsóbb ingatlant keres.
A program bejelentését követően a keresési aktivitás jelentősen megnőtt: a zenga.hu adatai szerint a keresések száma 10 százalékkal nőtt, a komoly érdeklődések aránya pedig 15 százalékkal emelkedett. Július utolsó hete hozta el az idei csúcsot, amikor az érdeklődők száma országos szinten 38, míg Budapesten 45 százalékkal nőtt a program bejelentése előtti időszakhoz képest.
Bár közvetlenül telket nem lehet finanszírozni az Otthon Start programban, építkezésekhez viszont igen, amelyhez kedvező telekárakra van szükség. A telekárak és ingatlanárak alakulása különösen fontos szempont a jövőbeni beruházásoknál.
A helyzet tehát kedvező, és a következő hónapokban az Otthon Start hitelprogram komoly lehetőségeket kínál a fiatalok számára az ingatlanpiac aktívabbá tételére.
Főkép forrása: telex.hu
