Drámai Emelkedés az Új Építésű Lakások Árában Budapest Fővárosában
2025 első negyedévében az új építésű lakások négyzetméterárai Budapesten jelentős növekedést mutatnak, a Duna House legfrissebb ingatlanpiaci elemzése szerint. Az elemzés alapján már alig található olyan új építésű ingatlan, amelynek négyzetméterára egymillió forint alatt marad.
Kerületek Árai Különbözőképpen Emelkedtek
A legolcsóbb új építésű ingatlanok a XV. és XX. kerületekben találhatóak, ahol a négyzetméterár átlagosan egy millió forint. Ezzel szemben a II. kerületben, ahol az árak már 3,4 millió forint fölé emelkedtek, a legmagasabb árszintek jellemzőek. Az I., V. és XII. kerületek szintén kétmillió forint feletti négyzetméterárakat mutatnak.
Drágulás Mértéke
A 2024 első negyedévéhez viszonyítva a Budapesten elérhető új építésű lakások árai jelentősen emelkedtek, de kerületenként nagy eltérések figyelhetőek meg. A legjelentősebb drágulás a II. kerületben történt, ahol az árak 56 százalékkal nőttek. Ezt követi a XVIII. kerület 51 százalékkal, majd a VII. kerület 40 százalékos emelkedésével. Szegő Péter, a Duna House PR és elemzési szakértője kiemelte, hogy a belső pesti kerületek, mint a IX., X., XIV. és XVI., csupán 4-6 százalékos növekedést mutattak az elmúlt évben.
A Vásárlói Kör Átalakulása
Az elemzés alapján az új építésű lakások vásárlására manapság főként csak a tehetősebbek képesek. Míg a legolcsóbb kerületekben egy 60 négyzetméteres lakás ára is elérheti a 60 millió forintot, a belvárosban vagy a budai hegyvidéki területeken ez akár a háromszorosára is rúghat. Mindez drámaian leszűkíti a potenciális vevőkör, főleg azokat érintve, akik komolyabb saját forrással vagy jó hitelképességgel rendelkeznek.
Szegő Péter megjegyezte, hogy míg a belvárosi prémiumlokációkban csak mérsékelt áremelkedés várható, addig a külső pesti kerületekben és a fővárosi agglomerációban meredekebb áremelkedésre lehet számítani. A vásárlók számára a gyors döntéshozatal a tőkével rendelkező ügyfelek előnyét jelenti, míg a várakozás a hazai ingatlanpiacon egyre drágább mulatsággá válik, különösen az új építésű ingatlanok esetében.
Főkép forrása: telex.hu
