Építési Támogatások: Régi és Új Lakások Közötti Egyenlőség
Az Építési Vállalkozók Országos Szakszövetsége (ÉVOSZ) egy fontos javaslatot fogalmazott meg az új építésű lakások és a régiek felújításának állami támogatási rendszerével kapcsolatban. Koji László, az ÉVOSZ elnöke hangsúlyozta, hogy a két területet érdemes egyenlő szinten kezelni. A szervezet célja, hogy a nagysikerű Otthon Start program elindulása után a tervezett otthonfelújítási program paraméterei hasonlóak legyenek.
A kormányzati tervek a lakásfelújításhoz legfeljebb 10 millió forint hitelt, illetve 5 millió forintos vissza nem térítendő támogatást kínálnak. A hitel 3 százalékos plafonja különösen fontos, hiszen a lakosság hajlandósága is nőtt a hosszabb távú lakáscélú hitelfelvétel irányába.
Koji László elmondta, hogy a hitelfelvevők esetében az önerő 10%-os mértéke vonzó, azonban a szakmai tapasztalatok szerint általában 20% az optimális. Az ÉVOSZ arra törekszik, hogy a felújítási támogatások minél szélesebb rétegek számára elérhetővé váljanak.
Az ÉVOSZ javaslata szerint a lakásokra és házakra 20 évente ráfér egy alapos felújítás, és ahhoz, hogy a következő 20 évben ne kelljen hozzányúlni, elég lehet az összességében 15 millió forint. Ebből a keretből a felújítással akár 6-8 energetikai szintet is lehetne javítani.
A program indításához energetikai felmérés szükséges, de a kérdés nyitott, hogy kötelezővé teszik-e a besorolás javítását, elkerülve ezzel olyan anomáliákat, mint például egy szigetelés nélküli ház hőszivattyús fejlesztése.
Szintén fontos aspektus, hogy a társasházak is részesüljenek a támogatásból, hiszen a közös terek felújítása legalább annyira lényeges, mint a lakásoké. Koji szerint az ÉVOSZ nem aggódik a keresleti oldal élénkülése miatt, hiszen a szakszövetség becslése alapján a piacon bőven van kapaszkodási lehetőség.
A lakosság hitelfelvételi hajlandósága emelkedő tendenciát mutat, amit a K&H Bank adatai is alátámasztanak. A bank úgy számolja, hogy az Otthon Start program várhatóan jelentős növekményt hoz a piacra.
Az építőipart évek óta bizonytalanság terheli, és a szakmunkások hiánya mellett a képzett munkaerő megtartása is nehézséget jelent. A keresleti hullámzás nehezen követhető a hivatalos statisztikákban, ami a szektor valós állapotáról nem ad teljes képet.
Az ÉVOSZ szakértői javasolják, hogy a 3%-os otthonfelújítási támogatást más programokkal, mint a KEHOP Plusz vagy a falusi csok kombinálni lehessen. Ez lehetőséget adna arra, hogy a drágább területeken is elérhetővé váljanak a felújításra szoruló ingatlanok, maximalizálva a támogatásokat.
Összességében a javasolt állami támogatási rendszer reformja a lakásfelújítások és új lakások építése közötti egyenlőség megteremtésére irányul, valamint a közép- és hosszú távú fenntarthatóságot célozza.
Főkép forrása: telex.hu
