Ingatlanpiaci Forgási Sebesség 2024: Panel Vs. Tégla Vs. Használt Ház
A tavalyi év átlagához képest idén több időt töltenek a piacon az ingatlanok, de a forgási sebesség közelít az egy évvel ezelőtti adatokhoz. Kivételt képeznek a panellakások, amelyek esetében a forgási sebesség már meghaladta a tavalyi szintet. A használt házak eladása a legnehezebb, azonban ebben a szegmensben is megállt az értékesítési idő növekedése – derült ki az Otthon Centrum országos összesítéséből.
Panellakások a Leggyorsabbak
Az idei év első nyolc hónapjában a panellakásokat lehetett a leggyorsabban eladni, átlagosan 87 nap alatt. Ezzel szemben a téglalakások értékesítési ideje 109 napot, míg a házak esetében ez az idő 184 napot vett igénybe – ismertette az ingatlanpiac forgási sebességét összegző, országos felmérés számait Kosztolánczy György vezérigazgató.
A jelenlegi adatok a téglalakások, valamint a házak esetében is magasabbak a tavalyi átlagnál, azonban fontos hangsúlyozni, hogy a második negyedévtől minden szegmensben megállt, a lakások esetében pedig csökkenésnek indult az értékesítési idő – árnyalta a folyamatokat a vezérigazgató.
Részletek a Panellakások Értékesítéséről
A panellakások átlagos értékesítési ideje az első nyolc hónapban 87 nap volt, ami 2 nappal kevesebb, mint a 2023-as év átlaga. A II., illetve a III. negyedévben ez az idő 80 napra csökkent, ami a téli időszakhoz képest több mint két héttel rövidebb.
A panellakások a fővárosban pörögnek a legjobban, ahol az értékesítési idő 80 napra, míg Budán és a belvárosban 75 napra csökkent. A hat régióközpont 80 napos értéke megegyezik a pesti peremkerületekkel. Pest vármegye átlagosan 91 nap, míg a 100 ezer főnél kisebb megyei jogú városokban 110 nap az átlagos értékesítési idő. Az 50 ezer főnél kisebb városokban ez az idő 120 napra nő, tehát a településméret csökkenésével nő az értékesítési idő.
Téglalakások
A téglalakások átlagosan 109 napot töltenek a piacon, ami 9 nappal több, mint az előző évi átlag. Azonban a II., illetve III. negyedéves adat, 104 nap, két héttel alacsonyabb, mint az I. negyedév átlaga.
Az alacsonyabb értékek ennél az ingatlantípusnál is a nagyvárosokban, kiváltképp a fővárosban fordulnak elő. Budán egyedüliként esett 100 nap alá a piacon töltött idő, a belvárosi kerületek 102 napos értéke is kedvezőbb az átlagnál. A külső pesti kerületekben és a régióközpontokban 115 nap az irányadó, míg a kisebb településeken 120-125 nap az átlagos érték.
Használt Házak
A használt házak piacán átlagosan 184 nap a forgási idő, ami egy hónappal hosszabb, mint az előző év átlaga. Azonban a II. negyedévtől ebben a szegmensben is megállt az értékesítési idő növekedése, a III. negyedévtől pedig egy hetes csökkenés mérhető.
A legkedvezőbb érték a budai kerületekben található, 130 nappal. A községek átlaga 170 nap, amelyet főként a nagyvárosokhoz közeli települések, valamint a népszerű üdülőhelyek vásárlásai húznak fel. A hat régióközpontban és az agglomerációban 180 nap az átlagos érték, míg a kisebb városokban és a külső pesti kerületekben kicsivel fél év felett alakul az értékesítési idő.
Ezek az adatok jól tükrözik az ingatlanpiac dinamikáját, és segíthetnek a potenciális vásárlóknak és eladóknak a piaci trendek megértésében és a megfelelő döntések meghozatalában.
Főkép forrása: 24.hu
