Lakáspiaci helyzetkép: Csökkenő kereslet és stagnáló kínálat
A húsvéti időszak és az országgyűlési választás különösen gyenge forgalmat hozott a lakáspiacon 2023 áprilisában. Az Ingatlan.com friss elemzése alapján sok vásárló inkább várakozásra rendezkedett be, miközben a keresleti és kínálati oldal is meglepő fordulatokat élt meg.
Az adatok szerint áprilisban havi szinten 17 százalékkal, éves összevetésben pedig 8 százalékkal csökkent az érdeklődések száma az eladó ingatlanok iránt. Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője rámutatott, hogy a lakásvásárlók elbizonytalanodása érezhetően megváltoztatta a piaci dinamikát: míg fél éve az eladók bátrabban árazhattak, most a vevők javult alkupozícióval rendelkeznek.
Jelenleg egyértelmű trend még nem rajzolódott ki, a piaci szereplők folyamatosan keresik az irányt. Ez a folyamat egy lassuló drágulásban és stagnáló keresletben nyilvánul meg. A bizonytalanság csökkentésében segítséget nyújthat a hamarosan felálló kormány döntése, a hatásait azonban legkorábban a nyári hónapokban érezhetjük.
Érdekes megjegyezni, hogy az országos kereslet 8 százalékos éves csökkenése eltérően hatott az egyes régiókra. Fejér vármegye például kiemelkedik, ott 17 százalékkal nőtt az eladó ingatlanokra irányuló kereslet. Somogy és Veszprém vármegyék 5-5 százalékos bővülést könyvelhettek el, míg a többi országrészben a visszaesés 3-15 százalék között mozgott. A fővárosi ingatlanpiac még az országos átlagnál is rosszabbul teljesített, Budapest esetében 11 százalékkal csökkent a telefonos érdeklődés az eladó lakások és házak iránt.
Áprilisban több mint 30 ezer friss hirdetés jelent meg a portálon, ami minimális csökkenést mutat az előző évhez képest. A teljes kínálat viszont bővült: április végén már 142 ezer eladó lakás és ház várt gazdára, ami 7,4 százalékos éves bővülést jelent.
Ezek az adatok világosan mutatják, hogy a lakáspiacon jelenleg a várakozások és a bizonytalanság jellemzi a helyzetet, ami számos vevőt és eladót egyaránt érint. A jövőbeli változásoktól függően a piaci helyzet alakulása izgalmas hónapokat ígér.
Főkép forrása: telex.hu
