Az Otthon Start Program és a Lakáspiaci Árak: Tanulságok és Kilátások
A szeptemberben bevezetésre kerülő Otthon Start program, amely „bárkinek, bárhol 50 millió forint fix 3 százalékos kamaton” kínál támogatott hitelt, sok érdekességet rejt mindenki számára a korábbi támogatott konstrukciók bejelentését követő áremelkedések részletes vizsgálata révén. A Bankmonitor elemzői feltárták, hogy milyen mértékű lakásáremelkedés valósult meg az egyes támogatások bejelentését követően, különös figyelmet fordítva az első hat és tizenkét hónapra.
Az Ingatlanpiac Hirtelen Kilengései
Az ingatlanpiac a közelmúltban stabilizálódni látszott, miután az állampapírokból áramló extra kereslet már jelentős áremelkedést okozott. Ekkor érkezett a hír a szeptembertől elérhető lakáshitelről, amely minden bizonnyal újabb árnövekedést idéz elő. Fontos tehát áttekinteni, hogy a múltban a legjelentősebb támogatások milyen hatást gyakoroltak az ingatlanpiaci árakra.
A támogatott hitelek bejelentését követően, a tapasztalatok szerint, a vevők és eladók azonnal elkezdtek kalkulálni a várható áremelkedéssel, így az árváltozásokat érdemes a bejelentéshez kötni. Az esetek átlagosan azt mutatják, hogy a bejelentést követő hat hónapban az első év árnövekedésének jelentős része realizálódik.
Az Otthon Start Újdonságai
A lakáspiaci árváltozások megértéséhez elengedhetetlen, hogy részletesen vizsgáljuk a feltételeket, valamint a bejelentés pillanatában jellemző árszinteket. Az újonnan bevezetett Otthon Start program a legmagasabb összeget kínáló támogatott hitelkonstrukció, amely a múltban elérhetetlen rétegeket célozza meg.
Ez a konstrukció szembehelyezkedik a csok plusz programmal, amely háromgyermekes családok számára érhető el, hiszen a legtöbb család nem rendelkezik három vagy több gyermekkel. Ezzel szemben az Otthon Start program sokkal szélesebb kör számára elérhetővé válik, hiszen az első lakását vásárlók számára teremt lehetőséget a hitelfelvételre.
Kereslet és Áremelkedés
A program bevezetése után várhatóan rohamosan megnő a kereslet a hitel iránt, amelyet alátámaszt az a jelenség is, hogy a múltbeli támogatott hitelek bevezetése is hasonló mintázatot mutatott. A fővárosban a lakásárak a jelentett támogatások bejelentése után átlagosan 9-10 százalékkal emelkedtek.
Az Otthon Start program jelentős hatással lehet az árakra, mivel kombinálható más támogatott hitelekkel is, mint például a babaváró vagy csok plusz. A hitel keretében 10-20 százalékos áremelkedés fél év alatt reálisnak tűnik. Fontos megjegyezni, hogy mindezeket a valóságot befolyásolják a vásárlási hiedelmek is; ha a vevők és eladók úgy vélik, hogy az árak emelkedni fognak, akkor ez a várt növekedés valósággá válhat.
Összegzés
A támogatott lakáshitelek, különösen az Otthon Start program, új lehetőségeket teremtenek a lakásvásárlók számára, ezzel együtt pedig jelentős áremelkedést generálhatnak a piacon. A jövőbeli ingatlanpiaci trendek megértéséhez elengedhetetlen a múltbeli tapasztalatok alapos vizsgálata, valamint a jelenlegi piaci helyzet folyamatos követése.
Főkép forrása: telex.hu
