Otthon Start Program: Változások a lakáspiacon

A július elején bejelentett Otthon Start program jelentős hatással lehet a használt lakások piacára, ahogy azt a kormány részletes nyilatkozataiban is hangsúlyozták. Gulyás Gergely, a Miniszterelnökséget vezető miniszter, a programot úgy jellemezte, mint amely ösztönözheti az új lakások építését is, hiszen évente több ezer új ingatlan megvalósulására van lehetőség, amennyiben a megfelelő kereslet is megjelenik.

A lakásépítési trendek

Az eddig bevezetett lakáspolitikai intézkedések, mint a CSOK és a Babaváró hitel, vegyes eredményeket mutattak a lakásépítések terén. Az elmúlt évek átlagos lakásépítési száma 18-19 ezer között mozgott, amely nem éri el a rendszerváltás óta szükséges 22 ezeres átlagot. A kormány célja, hogy az évente épülő lakások száma elérje a 25 ezer főt.

Kínálati hatások

A program célja, hogy a keresleti oldal mellett a kínálati oldalt is érintse, emiatt fontos áttekinteni, milyen lakások érhetők el a kedvezményes hitelek keretein belül. Az ingatlanárak alakulása meghatározó a program sikerében, mivel a kedvezményes hitel csak a 100 millió forint alatti lakások esetén vehető igénybe, valamint a négyzetméterár nem haladhatja meg az 1,5 millió forintot.

Budapesten a fővárosi új lakások átlagos ára körülbelül 1,6-1,8 millió forint között mozog, így sok kerületben a kedvezményes hitel nem alkalmazható. A városon kívül azonban más városok, mint Szeged, talán még beleférhetnek.

Ingatlanfejlesztői vélemények

A program rövid távú hatásai inkább a használt lakások piacán érezhetők, míg az új lakások terén meglehetősen korlátozott potenciál várható. A nagyobb ingatlanfejlesztők is jelezték, hogy jelenlegi projektjeik nem felelnek meg a program követelményeinek, így az Otthon Start programnak inkább közvetett hatása lesz.

Kiss Gábor, a Metrodom ügyvezető igazgatója hangsúlyozta, hogy a program elősegítheti a korszerűbb, alacsonyabb rezsipénzű lakások iránti keresletet. Ugyanakkor megjegyezte, hogy a piacon elérhető lakások száma korlátozott, ami árfelhajtó hatásokhoz vezethet.

Jövőbeli kilátások

A program várhatóan megduplázhatja a készülő lakások számát, és 2027-re elérheti a 25-30 ezeres szintet. Az ingatlanpiaci szereplők között nem mindenki osztja az optimizmust, de a program elmozdíthatja a piaci helyzetet, amely évek óta stagnál.

Összességében a lakáspiac előtt álló kihívások és lehetőségek sokrétűek, és a kormányzati intézkedések hatásait csak idővel lehet pontosan felmérni. A következő években a lakásépítések növekedése és a program hatásai folyamatosan figyelmet érdemelnek.

Főkép forrása: telex.hu