Várható ingatlanpiaci élénkülés 2025 szeptemberétől az Otthon Start programmal
A hazai ingatlanpiacon 2025 szeptemberétől kiemelkedő élénkülés várható, mivel ekkor indul el az Otthon Start program, amely az első lakásvásárlók számára 3%-os, államilag támogatott, kedvezményes kamattal kínált lakáshiteleket biztosít. Az elmúlt hetekben a program részleteit pontosítják, ám biztos, hogy szeptembertől felerősödik a kereslet és a kínálat, a piaci helyzet jelentősen megváltozik.
A vásárlási és eladási folyamat egyik kulcsszempontja az árazás, valamint az, hogy az eladók miként próbálják értékesíteni ingatlanjaikat: egyénileg, vagy ingatlanközvetítő bevonásával, esetleg különféle hirdetési platformokon. Az ingatlanhirdetési piac szereplői készülnek a szeptemberi ingatlanpiaci fellendülésre, ugyanakkor egy, a hirdetői piacon az utóbbi időszakban kialakult konfliktust is kezelniük kell.
Az Ingatlan.com és a Zenga versenye
A hazai ingatlanhirdetési piacon a legerősebb szereplő az Ingatlan.com, de nem ez az egyetlen jelentős platform. A második legnagyobb szereplő, az OTP Csoporthoz tartozó Zenga.hu, valamint más platformok, mint a Mediaworkshöz tartozó Ingatlanbazár és a Mapsolutions-portálok, szintén komoly tényezők. A hirdetési piacon a szereplők nagyságát különféle mérőszámok, például az ügyfelek száma és az aktív hirdetések alapján lehet megítélni, de talán a legfontosabb az ingatlanok iránti érdeklődési szám.
2025 júliusában feszültség alakult ki a piacon, mivel a Zenga komoly kihívóként lépett fel az Ingatlan.com ellen. Az OTP Csoport láthatóan jelentős befektetésekkel célozza meg a piac jelentős részét; az Opten adatai szerint a Zengát működtető OTP Otthonmegoldások Kft. 1,5 milliárd forintos veszteséget is bevállalt az elérés érdekében.
A konfliktus háttere
A Zenga új ajánlata zömmel az ingatlanközvetítők számára készült, akik rugalmasabb hirdetési lehetőségeket kerestek. A közvetítők számára kedvező ajánlat, hogy kizárólagos megbízás esetén 14 napos elsőbbséget biztosítanak a Zengának, cserébe automatikus kiemelést és előnyösebb hirdetési pozíciót kapnak az oldalon. Az ingatlanközvetítők és hirdetési oldalak közötti árképzési gyakorlat eltérő megítélés alatt áll, sokszor kritikáikat fogalmazzák meg a piaci vezető árazásával kapcsolatban.
Máté Ferenc, a Duna House vezérigazgató-helyettese, kifejtette, hogy a Zenga kiemelési ajánlata a közvetítők számára előnyös, de hangsúlyozta, hogy a 14 napos kizárólagosság célja a hálózati partnereik új ügyfelek elérésére irányul.
Az ingatlantulajdonosok érdekei
A tulajdonosok számára háromféle szerződés közül lehet választani: nyitott, félkizárólagos és kizárólagos szerződés, mindegyik különböző előnyöket kínál. Az ingatlanhirdetések célja, hogy a tulajdonosok a lehető leggyorsabban és legkedvezőbb áron tudják értékesíteni ingatlanaikat.
A piacvezető Ingatlan.com figyelmét egyes közvetítők figyelmeztetései keltették fel, miszerint a kizárólagos megbízásra építő közvetítők nem mindig tájékoztatják az ingatlantulajdonosokat arról, hogy az ingatlanok nem jelennek meg az ingatlan.com oldalán, ami késlekedéshez és akár árcsökkentéshez is vezethet.
Ebben az izgalmas piaci helyzetben a verseny és az innováció mellett a végfelhasználók érdeke is prioritást élvez, hogy minél kedvezőbb feltételek mellett tudják értékesíteni ingatlanaikat. A 2025-ös Otthon Start program elindulásával várhatóan tovább fokozódik a piaci dinamika, megnyitva új lehetőségeket a vásárlók és eladók számára.
Főkép forrása: telex.hu
